ERFOLGREICH VERKAUFT **wunderschönes Landhaus im Fachwerk-Stil, mit Traumgrundstück in absoluter Top Lage**

Einfamilienhaus in 44869 Bochum

Details

  • Wohnfläche

    ca. 250
  • Grundstück

    ca. 652
  • Zimmer

    6
  • Etagen

    1
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztype

    Garage
  • Garagenanzahl

    2
  • Zustand

    Modernisiert
  • Immobilien-ID

    33
  • Provision

    4,76 %

Zur Immobilie

Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilien-Landhaus im Fachwerkstil steht in einer sehr ruhigen und absoluten Top Lage von Eppendorf. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse mit Rondell und grenzt nach hinten an Felder, Wiesen und Wälder am Landschaftsschutzgebiet. Sie betreten das von einer Hecke umschlossene Grundstück durch eine Toranlage und erreichen den Hauseingang über eine schöne offene Treppe. Der Kellerbereich liegt zur Vorderseite auf Erdgeschossniveau, umgeben von einem Vorgarten, aus dem Sie einen direkten Zugang zum Garten haben. Im Erdgeschoss erstrecken sich auf ca. 120m² ein offener und heller Wohn- und Essbereich auf einer Fläche von ca. 85m² mit offenem Kamin und 4 großen Gartenzugängen zur Terrasse. Die Küche, Flur, Garderobe und Gäste WC liegen im linken Teil etwas abgetrennt auf ca. 35m². Neben der Eingangstür gelangen Sie über eine schöne offene Holztreppe ins Obergeschoss, im dem sich auf ca. 90m² zwei Kinderzimmer, das geräumige Elternschlafzimmer und ein schönes modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Vom Obergeschoss aus führt eine Luke zum Spitzboden. Über eine weiteren offene Treppe gelangen Sie aus dem Flur ins Untergeschoss. Vor dort aus haben Sie einen direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage, zum Arbeits- und Gästezimmer, den Kellerräumen und zur Saunalandschaft mit sep. Duschbad. (Nutzfläche im Keller ca. 71m²) Das Objekt wurde durchgängig von den Eigentümern bewohnt und in den letzten 10 Jahren stetig renoviert und modernisiert. Die Bäder, Küche und Wohnräume sind auf aktuellstem Stand. Es wurde mit hochwertigen Materialien, Stuck und indirekten Beleuchtungselementen gearbeitet.

Lage

Die Lage gehört zu einer der renommiertesten und grünsten Wohnlagen in Bochum. Ruhige jedoch verkehrsgünstige Lage mit guter ÖPNV Anbindung. Die umliegenden Stadtzentren von Essen und Bochum sind innerhalb von 10-15 Autominuten erreichbar. Sowohl Im direkten Umfeld hat sich eine gut ausgeprägte Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs entwickelt. Der alte Dorfkern, Reiterhöfe, Kindergärten, Schulen und ein Hallenfreibad sind fußläufig erreichbar. Die genaue Anschrift des Objektes teilen wir Ihnen gerne im separatem Exposé mit.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus – moderne Fachwerkbauweise – gehobener Landhausstil – Fußbodenheizung – komplett modernisierte Bäder – hochwertige Bodenbeläge (handgebrannte Fliesen) und Ausstattung – modernisiertes und gepflegtes Objekt – ca. 250m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (davon ca. 42m² im UG) – große Doppelgarage mit Hauszugang (ca.36m²) – parkähnliche Grundstückslage am Landschaftsschutzgebiet – ruhige Anliegerstrasse – helle und offene Raumgestaltung – Saunalandschaft im Untergeschoss – sehr schöne moderne Gartengestaltung – 2 schöne Terrassen mit Wasserspiel – 17,5m² großer offener Wintergarten – offener Sandstein-Kamin – hochwertige Einbauküche – moderne Alarmanlage – es gibt Thermografiaufnahmen, die für Energieeffizienz der Bauweise sprechen Der wunderschöne nicht einsehbare Garten in Süd- und Westausrichtung zu Feldern und Wiesen (Landschaftsschutzgebiet) wurde ebenfalls vor 6 Jahren komplett neu gestaltet. Ein offener Wintergarten, Terrassen mit hochwertigen 1x1mGranitplatten, schöne Pflanzen und Bäume so wie ein Wasserspiel runden das gesamte Bild ab. Ein schönes altes Tor aus dem 18Jh. (Oldenburger Münsterland) wurde geschmackvoll in Szene gesetzt und bietet einen schönen Gartenabschluss zum Feldrand. In diesem Objekt läßt sich auch Wohnen & Arbeiten realisieren. Gerne stehen wir für Vorabauskünfte zu Verfügung.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie am besten per Email Kontakt mit uns auf. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer, für evtl. Fehler übernehmen wir keine Haftung. Ein Exposé mit genauer Anschrift lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.prinzenberg.net .

Grundriss der Immobilie