ERFOLGREICH VERKAUFT **EFH mit Einliegerwohung in absoluter Top Lage von Eppendorf / Südparklage**

Einfamilienhaus in 44869 Bochum

Details

  • Wohnfläche

    ca. 195
  • Grundstück

    ca. 1.035
  • Zimmer

    5
  • Nutzfläche

    ca. 110
  • Etagen

    1
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztype

    Garage
  • Garagenanzahl

    1
  • Zustand

    Saniert
  • Immobilien-ID

    42
  • Provision

    3,99 %

Zur Immobilie

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro steht in einer sehr ruhigen und absoluten Top Lage von Bochum-Eppendorf. Das Objekt liegt am Anfang einer Sackgasse mit Rondell und grenzt nach hinten an Wiesen und Wälder. Sie betreten das umschlossene Grundstück durch eine Toranlage und erreichen den Hauseingang über eine schöne offene Zuwegung im gepflegten Vorgarten. Im Erdgeschoss erstrecken sich auf ca. 155m² ein offener und heller Wohn- und Essbereich auf einer Fläche von ca. 60 m² mit offenem Kamin und großer Fensterfront zum Garten und Terrasse. Die Küche, Flur, Garderobe und Gäste WC liegen im vorderen Teil hell und freundlich. Der sehr großzügige Schlafbereich mit Ankleide und sehr schönem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2,25×1,00m) liegen im hinteren Bereich durch einen Flur begehbar. Neben der aktuellen Küche ( evtl. auch als Kinderzimmer nutzbar) gelangen Sie über eine Treppe ins Untergeschoss, im dem sich auf ca. 140m² ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein weiteres Tageslicht Duschbad, ein Weinkeller, ein ehemaliger Sauna und Waschküchenbereich, der Hausanschlußraum, ein Geräteraum und der Heizungskeller inkl. sep. Öltank-Raum befinden. Das Untergeschoss hat einen separaten seitlichen Zugang am Haus und könnte auch als Büro oder Einliegerwohnung (40m²)genutzt werden. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die unterkellert ist. Der Gartenabstellraum befindet sich unter der Garage mit sep. Zugang vom Garten. Vom Obergeschoss aus wäre ein Durchbruch in das Walmdach und ein Ausbau der Dachfläche ggf. möglich. Das Objekt wurde in 2012 saniert und modernisiert. Die Bäder, Küche und Wohnräume im Erdgeschoss sind auf dem aktuellsten Stand. Es wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet.

Lage

Die Lage gehört zu einer der renommiertesten und grünsten Wohnlagen in Bochum. Ruhige jedoch verkehrsgünstige Lage mit guter ÖPNV Anbindung. Die umliegenden Stadtzentren von Essen und Bochum sind innerhalb von 10-15 Autominuten erreichbar. Sowohl Im direkten Umfeld hat sich eine gut ausgeprägte Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs entwickelt. Der alte Dorfkern, Reiterhöfe, Kindergärten, Schulen und ein Hallenfreibad sind fußläufig erreichbar. Die genaue Anschrift des Objektes teilen wir Ihnen gerne im separatem Exposé mit.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus – moderne Einbauküche kann ggf. übernommen werden – Tageslicht Bäder – hochwertige Bodenbeläge (Hand gehobelter Parkettboden / Natursteinböden / hochwertige Fliesen) und Ausstattung – modernisiertes und gepflegtes Objekt – 195m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (davon ca.40m² im UG) – 110m² Nutzfläche – große Garage mit sep. Aussenkeller – ruhige Anliegerstrasse / Sackgasse mit Rondell – helle und offene Raumgestaltung – schöne Terrasse mit Grünblick – Garten grenzt an Waldstück – moderner Kamin (mit Brennkammer) – Einbauküche – modernes Badezimmer – schöne Bodenbeläge ( Naturstein / Holz / Fliesen) – elektr. Rolläden – Alarmanlage In diesem Objekt läßt sich auch prima Wohnen & Arbeiten mit sep. Eingängen realisieren. Gerne stehen wir für Vorabauskünfte zu Verfügung.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie am besten per Email Kontakt mit uns auf. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer, für evtl. Fehler übernehmen wir keine Haftung. Ein Exposé mit genauer Anschrift lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.prinzenberg.net .

Grundriss der Immobilie